Hiện nay tình trạng tranh chấp đất đai diễn ra khá phổ biến và tính chất ngày càng phức tạp, tranh chấp đất có thể diễn ra giữa tổ chức và tổ chức, tổ chức và cá nhân hoặc giữa các cá nhân người sử dụng đất với nhau, cũng có trường hợp tranh chấp đất đai có sổ đỏ hoặc tranh chấp đất đai mà không có sổ đỏ, không có giấy tờ theo quy định của pháp luật.
Các trường hợp tranh chấp khác nhau thì có thủ tục giải quyết khác nhau, vậy tranh chấp đất đai có sổ đỏ là như thế nào và giải quyết như thế nào?
Tranh chấp đất đai có sổ đỏ là gì?
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Như vậy tranh chấp đất đai là sự xung đột về quyền và nghĩa vụ đất đai của ít nhất là 2 phía người sử dụng đất- là những đối tượng mà được Nhà nước công nhận theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai năm 2013.
Còn tranh chấp đất đai có sổ đỏ là việc tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong quan hệ đất đai khi mà đất đó đã có sổ đỏ.
Sổ đỏ là tên gọi của “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” do Bộ Tài nguyên và môi trường ban hành. Sổ đỏ là chứng thư pháp lý để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Tuy nhiên theo quy định của luật hiện hành thì không còn tên gọi sổ đỏ mà gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ?
Luật Đất đai hiện hành quy định về trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai phải thông qua hoà giải ở cơ sở, cụ thể:
Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”
Như vậy nếu có tranh chấp xảy ra, nếu các bên tranh chấp không thể tự hòa giải thì cần gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Trường hợp hòa giải thành
Đối với trường hợp hòa giải thành mà không có sự thay đổi về hiện trạng ranh giới, người sử dụng đất thì các bên tranh chấp giữa nguyên hiện trạng theo văn bản hòa giải thành.
Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Việc hòa giải này phải được lập thành văn bản và có chữ ký xác nhận của các bên tranh chấp cà xác nhận hòa giải thành hoặc không thành của UBND cấp xã và biên bản được các bên lưu giữ.
Như vậy bước hòa giải tại cơ sở- UBND cấp xã là bước bắt buộc trong thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
Trường hợp hòa giải không thành
Trường hợp nếu hòa giải không thành thì theo quy định tại Điều 203 Luật Đất Đai quy định:
“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết; ”
Như vậy, sau khi có biên bản hòa giải không thành của UBND cấp xã mà các bên vẫn tiếp tục không giải quyết được thì gửi đơn yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết.
Theo quy định của pháp luật hiện hành mà các bên tranh chấp tiến hành gửi đơn yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết tranh chấp của mình.
Theo điểm c khoản 1 Điều 39 BLTTDS năm 2015 thì đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.
Do đó, tranh chấp đất sẽ do Tòa án nơi có đất có thẩm quyền giải quyết. Nếu đất đai có ở nhiều địa phương khác nhau thì nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án nơi có một trong các diện tích đất giải quyết.
Theo quy định tại Điều 35 Luật Tố tụng dân sự năm 2015 thỉ thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục sơ thẩm thuộc Tòa án nhân dân cấp Huyện trừ những tranh chấp có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, cho Tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài.
Ví dụ như tranh chấp giữa cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hoặc tranh chấp giữa hộ gia đình và cơ quan đại diện ngoại giao của nước ngoài , những tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm của Tòa án nhân dân chấp Tỉnh.
Lợi ích khi liên hệ đến luật sư giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ
Các luật sư, chuyên viên tư vấn của Rong Ba Group được đào tạo và có kiến thức chuyên môn sâu rộng, nhiều kinh nghiệp trong lĩnh vực chuyên trách
Rong Ba Group luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn cho quý khách hàng dù là vấn đề nhỏ nhất
Quý khách hàng đến với Rong Ba Group sẽ được giải đáp thắc mắc một cách tỉ mỉ, kỹ lưỡng và hiệu quả
Những vấn đề vướng mắc trong lĩnh vực đất đai mà bạn thắc mắc sẽ được các luật sư chuyên trách hỗ trợ – giải đáp trọn vẹn vấn đề.
Đặc biệt, điều khiến chúng tôi tự tin và nâng cao giá trị hơn là hầu hết mọi khách hàng cũ đều tin tưởng, quay lại với chúng tôi khi cần tư vấn và sử dụng dịch vụ pháp luật. Điều đó chứng minh sự hài lòng của khách hàng đối với Rong Ba Group.
Vì vậy, hãy liên hệ với chúng tôi khi cần tìm kiếm văn phòng luật sư tư vấn đất đai, hoặc muốn tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ, có vấn đề tranh chấp đất đai có bìa đỏ chúng tôi sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi và thực hiện đúng, đủ những gì pháp luật quy định.
Văn phòng tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ
Rong Ba Group với đội ngũ luật sư có chuyên môn và nhiều kinh nghiệm, đội ngũ chuyên gia pháp lý tận tâm, sẵn sàng giải đáp những nội dung chính trong lĩnh vực đất đai bao gồm nhưng không giới hạn các lĩnh vực dưới đây:
Tư vấn luật đất đai về các chính sách pháp luật mới được cơ quan nhà nước ban hành.
Bất kì một hệ thống pháp luật nào cũng đều có sự thay đổi và chuyển biến qua từng giai đoạn, thời kỳ phát triển của đất nước, Luật đất đai cũng vậy.
Điều này dẫn đến nhiều khó khăn cho mọi cá nhân, tổ chức trong việc cập nhật những thông tin, kiến thức pháp lý liên qua đến luật đất đai.
Nắm bắt được những vấn đề này, Rong Ba Group luôn sẵn sàng đồng hành và giải đáp mọi vướng mắc của quý khách hàng trong lĩnh vực đất đai.
Tư vấn đất đai về thuê đất, giao quyền sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất.
Mỗi cá nhân, tổ chức phải đặc biệt lưu ý, chính sách pháp luật đất đai của Việt Nam chỉ thừa nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp, không thừa nhận quyền sở hữu tư nhân về đất đai.
Chính vì vậy khi thực hiện các hoạt động thuê đất, sử dụng đất được giao và đăng ký công nhận quyền sử dụng dất đai là hết sức quan trọng đối với mỗi người.
Để nắm bắt rõ hơn các quy định về thuê đất, giao quyền sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất, Rong Ba Group chính là cầu nối để đưa đến cho quý khách hàng những thông tin hữu ích, để bảo vệ quyền sử dụng hợp pháp của người dân đối với quyền sử dụng đất.
Tư vấn luật đất đai về thủ tục mua bán tài sản trên đất và chuyển quyền sử dụng đất.
Có rất nhiều hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất như: chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng dất.
Đối với mỗi người quyền sử dụng dất hay tài sản trên đất đều rất qua trọng, chính vì vậy việc đảm bảo an toàn về tài sản là điều vô cùng quan trọng.
Để giải quyết những khó khăn này, Rong Ba Group luôn sẵn sàng đồng hành, hỗ trợ quý khách hàng trong việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, mua bán tài sản trên đất.
Tư vấn đất đai trực tuyến về thu hồi và vấn đề bồi thường khi thu hồi đất.
Xã hội phát triển cùng với đó các cơ sở hạ tầng cũng phát triển. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống dân sinh của người dân và ảnh hưởng trực tiếp đến việc sử dụng đất. Rất nhiều trường hợp thu hồi đất, tranh chấp đất xảy ra và diễn biến kéo dài.
Để biết được ai là người có thẩm quyền thu hồi đất; và các quy định về đền bù tái định cư khi thu hồi đất như thế nào?…
Hãy liên hệ với Rong Ba Group, chúng tôi luôn sẵn sàng cung cấp những quy định của pháp luật hiện hành về vấn đề cần giải quyết, và đưa ra những phương án tư vấn hiệu quả.
Tư vấn luật đất đai về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
Đối với đất đai, một trong những giấy tờ quan trọng nhất là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ghi nhận quyền sử dụng hợp pháp tài sản của mình.
Tuy nhiên, vì nhiều lý do việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra một cách chậm chạp, ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
Nhiều người cũng không có nhiều hiểu biết đối với vấn đề này. Chính vì vậy, Rong Ba Group luôn đồng hành và hỗ trợ cùng thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho mọi tổ chức cá nhân và doanh nghiệp tại Việt Nam.
Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai có bìa đỏ
Rong Ba Group luôn hỗ trợ quý khách hàng trong việc tư vấn các thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ và kể cả chưa có sổ, tư vấn về thủ tục khiếu kiện, khiếu nại khi tranh chấp đất… Tranh chấp đất đai là vấn đề khá nổi cộm và phức tạp.
Vì vậy, để bảo đảm được quyền lợi liên quan đến đất đai, Rong Ba Group luôn sẵn sàng hỗ trợ và cung cấp, tư vấn cho quý khách hàng những kiến thức pháp lý cần thiết. Hãy liên hệ với chúng tôi khi bạn cần tư vấn pháp luật về các lĩnh vực đất đai.
Hình thức tư vấn Tư vấn phong phú tại Rong Ba Group
Tư vấn qua tổng đài
Trong tất cả các hình thức tư vấn pháp luật hiện nay, phương pháp qua tổng đài được lựa chọn nhiều hơn cả. Bởi đây là hình thức tư vấn nhanh chóng, tiết kiệm, không giới hạn khoảng cách địa lý và thời gian. Các tư vấn viên của Rong Ba Group làm việc 24/7 luôn sẵn sàng giải đáp bất kỳ thông tin nào của bạn.
Cách kết nối Tổng đài Rong Ba Group
Để được các Luật sư và chuyên viên pháp lý tư vấn về chế độ thai sản, khách hàng sẽ thực hiện các bước sau:
Bước 1: Khách hàng sử dụng điện thoại cố định hoặc điện thoại di động gọi tới số Tổng đài
Bước 2: Sau khi kết nối tới tổng đài tư vấn , khách hàng sẽ nghe lời chào từ Tổng đài và làm theo hướng dẫn của lời chào
Bước 3: Khách hàng kết nối trực tiếp tới tư vấn viên và đặt câu hỏi hoặc đề nghị được giải đáp thắc mắc liên quan đến bảo hiểm xã hội;
Bước 4: Khách hàng sẽ được tư vấn viên của công ty tư vấn, hướng dẫn và giải đáp các thắc mắc liên quan
Bước 5: Kết thúc nội dung tư vấn, khách hàng lưu ý hãy lưu lại số tổng đài vào danh bạ điện thoại để thuận tiện cho các lần tư vấn tiếp theo (nếu có)
Thời gian làm việc của Tổng đài Rong Ba Group
Thời gian làm việc của Tổng đài Rong Ba Group như sau:
Ngày làm việc: Từ thứ 2 đến hết thứ 7 hàng tuần
Thời gian làm việc: Từ 8h sáng đến 12h trưa và từ 1h chiều đến 9h tối
Lưu ý: Chúng tôi sẽ nghỉ vào các ngày chủ nhật, ngày lễ, tết theo quy định của Bộ luật lao động và các quy định hiện hành
Hướng dẫn Tư Vấn Luật tổng đài:
Nếu bạn có nhu cầu tư vấn, giải đáp thắc mắc pháp luật bạn vui lòng Gọi số nghe hướng dẫn và lựa chọn lĩnh vực cần tư vấn để gặp, đặt câu hỏi và trao đổi trực tiếp với luật sư, luật gia chuyên môn về Bảo hiểm Thai sản.
Trong một số trường hợp các luật sư, chuyên viên tư vấn pháp luật của chúng tôi không thể giải đáp chi tiết qua điện thoại, Rong Ba Group sẽ thu thập thông tin và trả lời tư vấn bằng văn bản (qua Email, bưu điện…) hoặc hẹn gặp bạn để tư vấn trực tiếp.
Tư vấn qua email
Sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật qua email trả phí của Rong Ba Group bạn sẽ được:
Tư vấn ngay lập tức: Ngay sau khi gửi câu hỏi, thanh toán phí tư vấn các Luật sư sẽ tiếp nhận và xử lý yêu cầu tư vấn của bạn ngay lập tức!
Tư vấn chính xác, đầy đủ căn cứ pháp lý: Yêu cầu tư vấn của bạn sẽ được các Luật sư tư vấn chính xác dựa trên các quy định của pháp luật. Nội dung trả lời bao gồm cả trích dẫn quy định của pháp luật chính xác cho từng trường hợp.
Hỗ trợ giải quyết toàn bộ, trọn vẹn vấn đề: Cam kết hỗ trợ giải quyết tận gốc vấn đề, tư vấn rõ ràng – rành mạch để người dùng có thể sử dụng kết quả tư vấn để giải quyết trường hợp thực tế đang vướng phải
Do Luật sư trực tiếp trả lời: Câu hỏi của bạn sẽ do Luật sư trả lời! Chúng tôi đảm bảo đó là Luật sư đúng chuyên môn, nhiều kinh nghiệm, có khả năng tư vấn và giải quyết trường hợp của bạn!
Phí tư vấn là: 300.000 VNĐ/Email tùy thuộc vào mức độ phức tạp của vụ việc mà bạn đưa ra cho chúng tôi.
Nếu cần những căn cứ pháp lý rõ ràng, tư vấn bằng văn bản, có thể đọc đi đọc lại để hiểu kỹ và sử dụng làm tài liệu để giải quyết vụ việc thì tư vấn pháp luật qua email là một dịch vụ tuyệt vời dành cho bạn!
Nhưng nếu bạn đang cần được tư vấn ngay lập tức, trao đổi và lắng nghe ý kiến tư vấn trực tiếp từ các Luật sư thì dịch vụ tư vấn pháp luật qua tổng đài điện thoại là sự lựa chọn phù hợp dành cho bạn!
Tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng
Nếu bạn muốn gặp trực tiếp Luật sư, trao đổi trực tiếp, xin ý kiến tư vấn trực tiếp với Luật sư thì bạn có thể sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật doanh nghiệp trực tiếp tại văn phòng của chúng tôi!
Chúng tôi sẽ cử Luật sư – Chuyên gia – Chuyên viên tư vấn phù hợp với chuyên môn bạn đang cần tư vấn hỗ trợ bạn!
Đây là hình thức dịch vụ tư vấn pháp luật có thu phí dịch vụ! Phí dịch vụ sẽ được tính là: 300.000 VNĐ/giờ tư vấn tại văn phòng của Rong Ba Group trong giờ hành chính.
Số điện thoại đặt lịch hẹn tư vấn:
Chúng tôi sẽ gọi lại để xác nhận lịch hẹn và sắp xếp Luật sư phù hợp chuyên môn để phục vụ bạn theo giờ bạn yêu cầu!
Tư vấn luật tại địa chỉ yêu cầu
Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật trực tiếp, gặp gỡ trao đổi và xin ý kiến trực tiếp với Luật sư nhưng công việc lại quá bận, ngại di chuyển thì bạn có thể sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật trực tiếp tại địa chỉ khách hàng yêu cầu của chúng tôi.
Đây là dịch vụ tư vấn – hỗ trợ pháp lý có thu phí Luật sư. Phí Luật sư sẽ được báo chi tiết cụ thể khi chúng tôi nhận được thông tin địa chỉ nơi tư vấn. Hiện tại Rong Ba Group mới chỉ có thể cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật trực tiếp tại nơi khách hàng yêu cầu.
Rong Ba Group sẽ cử nhân viên qua trực tiếp địa chỉ khách hàng yêu cầu để phục vụ tư vấn – hỗ trợ pháp lý. Để sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật trực tiếp tại địa chỉ theo yêu cầu, bạn có thể đặt lịch hẹn với chúng tôi theo các cách thức sau:
Gọi đến số đặt lịch hẹn tư vấn của chúng tôi: (Lưu ý: Chúng tôi không tư vấn pháp luật trực tuyến qua số điện thoại này. Số điện thoại này chỉ kết nối tới lễ tân để tiếp nhận lịch hẹn và yêu cầu dịch vụ).
Chúng tôi sẽ gọi lại để xác nhận lịch hẹn và sắp xếp Luật sư phù hợp chuyên môn xuống trực tiếp theo địa chỉ bạn cung cấp để tư vấn – hỗ trợ!
Rong Ba Group cam kết bảo mật thông tin của khách hàng
Mọi thông tin bạn cung cấp và trao đổi qua điện thoại cho Rong Ba Group sẽ được bảo mật tuyệt đối, chúng tôi có các biện pháp kỹ thuật và an ninh để ngăn chặn truy cập trái phép nhằm tiêu hủy hoặc gây thiệt hại đến thông tin của quý khách hàng.
Tuân thủ pháp luật, tôn trọng khách hàng, nghiêm chỉnh chấp hành các nguyên tắc về đạo đức khi hành nghề Luật sư. Giám sát chất lượng cuộc gọi, xử lý nghiêm minh đối với các trường hợp tư vấn không chính xác, thái độ tư vấn không tốt.
Với năng lực pháp lý của mình, Rong Ba Group cam kết thực hiện việc tư vấn đúng pháp luật và bảo vệ cao nhất quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Chúng tôi tư vấn dựa trên các quy định của pháp luật và trên tinh thần thượng tôn pháp luật. Chúng tôi liên tục nâng cao chất lượng dịch vụ, phát triển con người, nâng cấp hệ thống để phục vụ khách hàng ngày càng tốt hơn!
Rong Ba Group cung cấp dịch vụ tư vấn luật hàng đầu tại Việt Nam
Nếu các bạn đang cần tìm một công ty tư vấn luật uy tín, nhanh chóng và hiệu quả, vui lòng liên hệ với chúng tôi!
